公积金贷款买房常见的几个误区！

　　由于公积金的首付比例和利率都比较低，所以大多数人买房都会使用到公积金。但是许多人用公积金贷款买房都有一些容易忽视的误区，今天就带大家一起具体的了解一下关于公积金贷款买房的常见几大误区。

　　误区一：公积金账户余额做购房首付

　　很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。即公积金账户的钱虽然是你的，但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。

　　误区二：公积金贷款额超出上限

　　公积金贷款与商业贷款存在很大区别，不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，而是需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算的，且不能超出公积金贷款高上限。

　　误区三：提取总额可以超过房款总额

　　公积金的提取总额不能超过房款总额。例如，贷款购买的房屋总价为30万元，而公积金存储余额有40万元，这时只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

　　误区四：子女使用父母的公积金贷款

　　对于子女购房使用父母公积金的，各地政策不一样。有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己的住房贷款，但要满足一定条件；有的地区则不允许，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。所以具体能不能提取，还得看当地公积金的规定。

　　误区五：一般性装修房子可以提取住房公积金

　　住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。普通装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

　　误区六：未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房

　　公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人买房公积金额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。

　　以上就是公积金贷款买房的常见误区，购房时如果打算使用公积金贷款，一定要先了解清楚以上所说的误区，另外还要及时关注所在地的公积金贷款政策。