房地产开发企业增值税税率

　　随着城市化进程的加快，城市的不断建设，我国的房地产行业一直方兴未艾，一直都很繁荣。我国对于房地产的税收政策也发生了改变，那么房地产开发企业增值税税率是什么？

　　一、房地产开发企业增值税税率

　　1、营改增后，房地产企业原有的营业税改为增值税，税率也发生了相应变化，其他税种基本不变。

　　2、按照营改增之后的****新规定，房地产开发企业实行分类管理，以年应税销售额500万元为标准，分为一般纳税人和小规模纳税人。一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为11%；小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。

　　3、房地产开发企业的销售模式中，预售占了很大的比例。对于这类项目采取的预缴的方式，预缴税率为3%。

　　二、增值税税率一览表

　　一、增值税一般纳税人销售自来水可按6%的税率征收。

　　二、金属矿采选产品、非金属矿采选产品增值税税率由17%调整为13%.

　　三、单位和个人经营者销售自己使用过的游艇、摩托车和应征消费税的汽车，按6%的征收率计算缴纳增值税。

　　四、一般纳税人生产下列货物，可按简易办法依照6%征收率计算缴纳增值税。

　　1、县以下小型水力发电单位生产的电力；

　　2、建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料；

　　3、以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰；

　　4、原料中掺有煤矸石、石煤、粉煤灰、烧煤锅炉的炉底渣及其他废渣（不包括高炉水渣）生产的墙体材料；

　　5、用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。

　　五、文物商店和拍卖行的货物销售按6%的税率征收。

　　六、寄售商店代销寄售物品、典当业销售的死当物品按6%的税率征收。

　　七、销售自己使用过的其他属于货物的固定资产，暂免征收增值税。

　　注：“使用过的其他属于货物的固定资产”应同时具备以下几个条件：

　　1、属于企业固定资产目录所列货物；

　　2、企业按固定资产管理，并确已使用过的货物；

　　3、销售价格不超过其原值的货物。

　　对不同时具备上述条件，无论会计制度规定如何核算，均应按6%的征收率征收增值税。

　　八、增值税小规模纳税人销售进口货物，税率为6%，提供加工、修理修配劳务，税率为6%.

　　九、邮政部门以外的其他单位与个人销售集邮商品、征收增值税。

　　十、增值税一般纳税人向小规模纳税人购买的农业产品，可视为免税农业产品按10%的扣除率计算进项税额。

　　十一、工厂回收的废旧物资按照10%的扣除率计算进项税额。

　　三、房地产增值税税率

　　房地产增值税的税率，一般纳税人与小规模纳税人适用的税率存在差异。一般纳税可适用简易计税方法的可使用5%的税率，适用一般计税方法的税率为11%。小规模纳税人则适用5%的征收率。