惊！这些因素竟然能影响房屋抵押贷款的额度

　　大部分人急需大量流动资金时，都会选择房屋抵押贷款，希望从中贷到相对比较高的额度，但有时总是事与愿违，房屋贷款额度高低很大程度上会被自身的一些因素影响。那么到底是哪些因素影响房屋贷款额度？我们该如何挽救？

　　哪些因素决定房屋贷款额度高低？

　　一、房屋估值

　　房屋抵押贷款，一般来说，高额度贷款为房屋估值的7成。但需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

　　二、个人资质

　　贷款额度高低看似是抵押房屋和相关政策决定，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例，成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录低，有过几次逾期，那么你的贷款额度就会缩减至6成，甚至接近5成。

　　三、机构政策

　　由于各机构的风控手段和受众人群都不一样，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。每个银行都有自己的一套风控制度。比如，某国有银行规定，用于装修的消费用途，贷款额度不得超过每平米4000元乘以房屋面积，也就是说如果你的房屋面积为100平，那么可贷额度为40万元封顶。

　　挽救方法有哪些？

　　一、提升个人征信

　　个人征信在你申请房屋抵押贷款时会起到至关重要的作用，很多人在申请房屋抵押贷款会认为这是抵押类贷款，跟信用贷款无任何关系。如果你有这样的想法，那贷款额度打折估计就是这个原因。

　　二、提供更多资产证明

　　如果申请人的还款能力有限，银行就会降低贷款额度。若申请人拥有其他资产做“后台”，那贷款额度一般比较高。

　　三、担保公司做外援

　　如果个人还款能力不足无法保证还款，这时候就要求助外援。贷款请什么外援，当然是担保公司或者担保人，不过请担保公司做担保还是会考察个人情况，而且担保过程中的费用需要自己承担。

　　四、选择高额度银行

　　银行那么多，自然每家银行的风控手段不一样，所以即使是相同借款人用同一套房屋申请抵押贷款，在不同的银行风控体系下贷款的额度也是不同。如果申请人选择的是一家保守型银行，那么贷款的额度不会太高。比如在多家银行打出房屋估值7成这张牌时，其他银行勇敢打出7.5成这张王牌，这小小的0.5折能成功俘获申请人的心。

　　影响房屋抵押贷款额度的因素很多，无论如何，我们首先要提高自身条件，并且选择对的贷款机构，只要您的房屋有高价值，贷款额度高低都能在这里轻松满足。