买商铺需要交多少税率

    物质生活的提高，很多人将购买商铺视为一种投资行为。

    一、买商铺需要交多少税率

    商铺买家要交多少税

    1、房地产交易手续费：3元/平方米。

    2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

    3、权证印花税：5元/本。

    4、印花税：房屋产价的0.05%。

    5、契税：交易价(或评估价)×3%。

    商铺卖家要交多少税

    1、房地产交易手续费3元/平方米。

    2、印花税：房屋产价的0.05%。

    3、土地增值税：

    a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。

    b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

    4、个人所得税：

    据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

    5、营业税及附加税：

    a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

    b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

    c、税费为差额的5.56%。

    二、购买商铺的注意事项

    1、注意周边的人群量要比较多，地段要比较好，交通要方便。2、要注意商铺的样式，如果是沿街式的店铺，更容易招揽客源，人流量相对来说就会比较大。3、考虑一下店铺的面积大小，选择多大的面积才比较适合。4、要考虑它的实用性。5、注意商铺的产权问题。6、考虑一下商铺的公用面积是多少。

    三、投资商铺值得吗

    从目前来看，虽说投资商铺不再像以前那样回本快，收益高，但是，和其他资产相比，商铺还是比较保值的，不容易缩水，很多人还是会选择投资商铺。

    另外，商铺的用途也比较广泛，不仅仅是可以出租，当然也可以自用。现如今，创业开店的人不在少数，而拥有一家自己的商铺，自己开店做生意也是会比较方便的，但是，这样做的人比较少，因为大部分房东为了获得高租金，还是会选择将商铺出租。

    还有商铺稳定性比较高，目前，商铺的价格和房价一样，已经有了一定程度的上涨了，既然价格上涨，想要下降估计也比较难。而且，商铺的使用寿命在几十年，因此，商铺属于固定资产，不仅不掉价，还会更加值钱。

    虽说，商铺有不少优势，但是，如果在投资商铺的时候，看走眼了，也是存在变“伤铺”的可能性的。一般来说，决定商铺价值的一个重要因素就是地理位置，因为商铺需要人流量，一些地理位置好的地方，是不愁人流量的。

    因此，如果投资到了地理位置很好的商铺，那么，对于投资者来说，还是比较划算的。随着商铺周边的商圈逐渐发展成熟，商铺的租金自然也会有所上涨，尤其是一些市中心，或者是稀缺地段的商铺，在价值方面还是无需太担忧的。

    当然，一般地理位置比较好的商铺，投入的本金也会比较高，这对于投资者的经济实力也将产生一定的考验。总之，商铺会不会变成“伤铺”，还是存在一定的原因的，并不是说任何一个商铺，都会变成“商铺”。