2021年新婚姻法改变了你的房产归属？

 2021年新婚姻法改变了你的房产归属？

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    新的婚姻法开始实施后，离婚的房产分割对于我们来说又需要重新认识了，毕竟此一时彼一时嘛！在离婚时，很多时候你都会发现，原本该属于自己的房子怎么到了法院却变了呢？离婚房产分割真的有这么麻烦吗？

    2021年新婚姻法改变了你的房产归属？

    1、新婚姻法中，一方赠与另一方房产

    《婚姻法司法解释三》第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照****百八十六条的规定处理。

    一方赠与另一方的房产，只要没有过户，不论什么时候赠与一方都可以撤销赠与，房子还是属于赠与方的，但是过了户，那就是真的送出去了呦！

    2、新婚姻法，一方父母出资购房

    《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

    婚后一方父母出资购买的房产登记在一方子女名下的，离婚时属于一方的婚前财产，不予分割；但如果婚后一方父母出资购买的房产登记在双方子女名下，离婚时则认为其房产部分赠与另一方，可以分割。

    3、新婚姻法，双方父母出资购房

    《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

    婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

    4、新婚姻法，一方婚前购买房屋

    《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条****款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

    此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割，但会对另一方进行相应的补偿。

    5、新婚姻法，以父母名义买房

    《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

    此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

    6、新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋

    根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”

    但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。